Samejeoverenskomst: køb bolig sammen

At købe bolig sammen er en stor dag. Man tænker på køkkenet og haven, ikke på hvad der sker, hvis man går fra hinanden. Men netop derfor er det klogt at skrive det ned, mens alt er godt. En samejeoverenskomst er jeres fælles aftale om boligen.

Hvem har brug for en samejeoverenskomst?

Aftalen er for dem, der ejer en bolig sammen uden at være gift. Det kan være kærester, samlevere eller venner.

Er I gift, gælder ægtefællelovens regler om deling ved skilsmisse og død. Vil gifte ændre, hvordan formuen deles, kræver det en ægtepagt. En samejeoverenskomst kan ikke erstatte en ægtepagt. Læs mere i Ægtepagt og særeje: guide.

Der er ingen samlet lov om sameje

Mange tror, at loven fastlægger, hvordan man deler en fælles bolig. Men sameje om fast ejendom er ikke reguleret i én samlet lov. Det betyder, at det meste i jeres aftale er jeres eget valg.

Det giver frihed. Men det betyder også, at der kan opstå uenighed, hvis intet er skrevet ned.

Hvad kan I aftale?

Her er nogle af de spørgsmål, aftalen kan svare på:

• Ejerandele. Ejer I halvdelen hver, eller har en af jer betalt mere?
• Forlods indskud. Har en af jer skudt flere penge ind fra start, som skal betales tilbage først?
• Overtagelse. Hvem må overtage boligen, hvis I går fra hinanden?
• Værdiansættelse. Hvordan finder I boligens værdi, hvis en af jer skal købes ud?
• Forkøbsret. Skal den anden have ret til at købe først, hvis en af jer vil sælge sin del?
• Frister. Hvor lang tid har man til at beslutte sig og betale?

Ingen af valgene er rigtige eller forkerte. De skal passe til jer. Tal dem igennem i ro og mag, før I udfylder formularen.

Skal aftalen tinglyses?

Aftalen gælder mellem jer to, når I har skrevet under. Der skal ikke bruges vidner.

Men rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at gælde over for andre. Det står i tinglysningslovens § 1. Er aftalen ikke tinglyst, gælder fx en forkøbsret ikke over for en køber i god tro eller over for kreditorer.

Vil I tinglyse, er der nogle krav:

• Dokumentet skal indeholde ejendommens matrikelnummer og adresse og jeres CPR-numre (§ 9).
• Det skal være udstedt af dem, der ifølge tingbogen ejer ejendommen (§ 10). Det er jer begge.
• Tinglysning sker digitalt på tinglysning.dk.

Der betales en fast tinglysningsafgift. Satsen er reguleret fra 1. januar 2026, så tjek den aktuelle sats på skat.dk eller tinglysning.dk, før I anmelder. Loven finder I på retsinformation.dk.

I kan også vælge ikke at tinglyse nu og gøre det senere.

Banken er ikke bundet af aftalen

Samejeoverenskomsten gælder kun mellem jer. Den ændrer ikke jeres aftaler med banken eller realkreditinstituttet. Hæfter I begge for et lån, hæfter I fortsat begge, indtil långiveren frigør en af jer.

Har en af jer lånt penge af familien til udbetalingen, kan det være en god idé at skrive det ned i et gældsbrev. Læs mere i Familielån: guide.

Hvis en af jer dør

Samlevere og venner arver ikke hinanden efter loven. Afdødes andel af boligen går til afdødes arvinger, medmindre der er et testamente.

Samejeoverenskomsten kan ikke give andelen videre ved døden. En gave, der først skal opfyldes efter giverens død, følger nemlig reglerne om testamente (arvelovens § 93). Aftalen kan derfor kun give en ret til at købe andelen til markedsværdi.

Samlevere kan med et testamente bestemme, at de skal arve hinanden. Opfylder I betingelserne, kan I lave et udvidet samlevertestamente efter arvelovens § 87. Læs mere i Testamente for samlevende.

Når noget ændrer sig

Ændrer I ejerandele, lån eller andre vilkår, så lav en ny aftale og skriv under igen. Er den gamle aftale tinglyst, skal ændringen også tinglyses for at gælde over for en køber og kreditorer. Er jeres situation kompliceret, kan I tale med en advokat.

Hvad koster det hos os?

En samejeoverenskomst koster 349 kr.. Du betaler først, når du har udfyldt spørgsmålene, og du har 14 dages fortrydelsesret. Vi yder ikke juridisk rådgivning, men vi forklarer valgene, så I selv kan træffe dem.

Kom i gang

Er I klar, kan I lave en samejeoverenskomst. Overvej også et testamente, så I har styr på, hvad der sker, hvis en af jer dør.